2018年湖州房價預(yù)測

要想預(yù)測2018年湖州的房價，我們得先來了解一下與湖州房價有關(guān)的基本情況。目前全國的三四線城市房價都在上漲，當(dāng)然，作為三線城市的湖州也不例外。湖州的樓盤價格2017年一路飆升，甚至超過了15000元/?，真心直逼2萬了。很多朋友直呼“買不起”……

湖州現(xiàn)在因為杭州亞運會、上海到杭州的高鐵、新領(lǐng)導(dǎo)帶來的一些經(jīng)濟福利和國家需要樓市支撐一下，各方面的因素吧，從去年開始樓市漲了60%左右(這個數(shù)據(jù)肯定不準，只是根據(jù)個別房產(chǎn)的增值)。

湖州這波上漲行情的起始點是2016年湖州樓市回暖變穩(wěn)之后，一波外地購房者進入湖州掃貨開始。如果沒有大量的外地游資進入湖州，這波行情應(yīng)該沒有像現(xiàn)在一樣瘋狂。官方給的兩個數(shù)據(jù)作為參考：

2016年全年，外地購房者在湖州購房比例為42.43%，較2015年外地購房者比例上升16.93%。

2017年1-7月，外地購房者在湖州購房比例為54%，相較2016年年底的數(shù)據(jù)又提升了10%以上。

這波龐大的外地購房者看中的是當(dāng)時湖州相對于長三角地區(qū)價格價值 洼地的概念以及湖州城市未來的發(fā)展，而湖州幾年來所積蓄的利好也正在不斷釋放發(fā)酵成為一個又一個爆點。

在這波高潮之后，湖州本地的拆遷力量也不容小覷，從2017年以來眾多關(guān)于拆遷消息來看，接下來巨大的拆遷量會成為未來1-2年湖州樓市的重要潛在購買力，成為影響湖州樓市走勢的關(guān)鍵因素。

另外，在諸多城市已經(jīng)進入限貸、限購、限價、限售等嚴厲的調(diào)控措施之時，湖州目前依然還處于一個相對寬松的政策環(huán)境，包括購房契稅補貼等措施仍在實行，買賣房產(chǎn)品也沒有特別的限制。