個人買第二套房要交多少稅?

　　一、買第二套房的契稅一律是3%，不論面積大小;

　　二、除了契稅3%以外，還需交營業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同，個人所得稅1%(北京交差額的20%)，房本工本費(fèi)85元，以及當(dāng)?shù)剡^戶繳納的其他費(fèi)用;

　　三、如果你全款買房，可以按照當(dāng)?shù)氐淖畹椭笇?dǎo)價交稅過戶，這個指導(dǎo)價比實(shí)際成交價低。假設(shè)實(shí)際成交價為100萬，指導(dǎo)價為單價8000，即總價84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶;如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評估價也比實(shí)際成交價低;

　　四、第一條就說了，算二套房，比買首套房多交個1.5%的契稅。

稅費(fèi)計算

買方

　　1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房,二次購房或大于144米的稅率為3%)

　　2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(方米)×3元

　　3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%

　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)